| 千寻房产的博客 |
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| 奥运后的房价猜测 |
奥运后的房价猜测
当年申办奥运会成功之时，举国同庆。各行各业老细们都知道这是一个赚钱的好机会，绝对不能错过。在所有人群中就数房开们会审时造势，打着奥运概念让房价一路高歌。我们不可否认，奥运申办成功确实会拉动国家的经济发展，特别是奥运建筑建设及市政配套设备不断完善等确实会促使房价上涨。只是现实中的长幅好像比开发商们的预测还要好。于是很多人开始疯狂起来了。
结果还明白，房价飞速上涨，超越了理性。开发商疯了，房价越卖越高；政府也疯了，土地越拍越贵；购房者也疯了，出手越来越大方。只可惜，购房者的实力太过于弱小没能一直死撑下去。政府好像也开始变得清醒，于是“梦想”开始瓦解。
当然，总有不认输的。他们期望着奥运会的到来会出现奇迹。但事实证明，奇迹没有出现。市场并没有因为奥运会的到来而升温，房价也没有因此也回调。价格还是那个价格，市场还是那个市场。
奥运来了，房价没有回调。那么，奥运结束之后呢？房价会不会继续下滑呢？现在的房价算是见底了吗？我想在很多城市这个答案是值得我们慢慢去琢磨的。
我们不可否认，住房需求无论什么时候都是有的。无论是城市化进程加快，城市人口增长寿还是所谓的刚性需求。但现在无论何...
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| 南宁市二手房中介何去何从 |
二手房中介的生存之道
最近，受到市场因素影响二手房成交量继续下滑，与之相反企业不断扩张，店铺越铺越多，竞争越来越激烈。在南宁，虽说这个“冬天”不太冷，但却特别长。在此背景之下该如何生存下去是中介企业不得不考虑的问题。
一、不断提高企业的服务质量和品牌效应。众所周知，在市场好的时候谁进来都有可能赚到钱，而今市场在变，我们的经营策略和理念也应该改变。现在的市场已经不是去年的市场，拼的是店铺数量。现在，更重要的是拼服务拼品牌。只有利用自身的优势不断地提高服务水平，寻求创新，加大服务价值打出服务品牌，才能使企业摆脱危机，立于不败之地。
二、步步为营，稳步发展。在现在的市场条件，快速的扩张并不是明智之举。只有从现在铺面里不断优化，从管理和业务员技能方面着手，树立服务品牌，加强铺面盈利能力。然后才去谈铺面扩张也许更为合适。只有不断提升铺面的创收能力才是生存之道。如果只是一味去扩张那只能是扩张越快，亏得越多，死得越快。
三、一二手联动，进行尾盘代理。要想在优胜劣势的自然法则面前生存下来，只能不断坚持创新，另辟蹊径。现在开发商的日子也不好过，特别是一些尾盘销售，开发商要投入大量的人力物力却无法达到预...
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| 要结婚了,怕了 |
要结婚了,怕了
要结婚了，你怕吗？
昨天老爸出差经过南宁特意来看我。说实真的真的很感动，在自从毕业后他从不上来看我(我想他还在怪我当初毕业之时没有听他的安排进单位上班)，就算是我买了房搬新家。这次真没有想到他会过来。还以为他这辈子都不理我了呢，看来这回我是错怪他了。
：“房子不错，但就是空了点。一会我陪你去买点家具吧。”老爸笑着说。老爸很少赞人，也很少笑。从小到大军人出身的他给我的感觉总是让人敬畏的那种。：“不用了，我已经定了。过两天就送过来。”接下来我们聊了很多，我记得这在我的记忆中从来没有过的事。
：“打算什么时候结婚呢？”突然听这句话差点没把含在嘴里的茶给吐出来。这个问题从来都是老妈崔我的。没想到今天老爸也会来跟我谈这件事。
：“再等等吧。等过两年我赚了钱买了车之后再说。”之前老妈崔我结婚我就说等买了房再说，这回只好换一个借口拉。
：“这样吧，车子我给你买。今年你们就结婚吧。”晕车，老爸用命令的口吻说道。
……无语当中……其实买车只是一个借口。真正的原因是我还没有做好结婚的准备。还不习惯或者说还不想让婚姻套上自己。我怕，虽然说不出怕什么。但真的还没有勇气来接受...
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| 建筑造价 |
（一）设备及工器具购置费用
设备及工器具费作由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
（二）建设安装工程费用
建筑安装工程费用包括土建工程费用和安装工程费用两大方面，它们又都由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
直接工程费=直接费+其他地接费+现场经费
间接费是指虽然不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑施工企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用，包括企业管理费、财务费用和其他费用。
计划利润是指按规定应计入建筑安装工程费用内的利润。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
（三）工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建起到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用，包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。
（四）预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费用两部分。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用...
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| 从林德荣那里赚到了 |
昨天聊来无聊就写了一篇貌视与林德荣有关的狗屁文章，目的很明白——俺也来向娱乐开炮，随便赚一点点击率。没想到真的有效。看来荣哥的影响力却实惊人。在此小弟要说声：谢了。
第一次拿别人来说事虽说有点过意不去，但看着点击刷刷上升，心里还是忍不住想笑。平地里虽说不太关注自己博客的点击率，写博也只是为了与同行人进行交流。但这次荣哥超百万的风光样却实让小人想入非非，羡慕不己。开始造梦：那天，我的博客点击率也能刷的一下子超百万，咱也来开个庆功会，做个专访什么的，那该多棒。
但做人不能无耻到这种地步，赚到了就跑吧。也希望荣哥大人有大量，小弟在此再赚一笔，赚完了就跑了。下次再不会拿你名字说事啦。哈哈- -...
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| 由林德荣的一百万开始联想 |
这几天进入时空都处是关于林德荣的影子：百万点击，博客牛人……虽然小弟开博只是打发无聊时光，从不闻窗外事。但这次是还逃不过众人的笔尖。于是把所有关于此事的文章通通看一遍。说实在的，这是我自从大学毕业之后看文章最多的一次了。如果不是现在比读书是更有耐性，早就睡着了，呵呵 。
一百万。好东西。一直都想要。
一百万。真不是好东西，努力了那么久还是得不到。
一百万。谁不想要？你不要吗？我是很想的，一直都很想要。不过是指点击率。是钞票。从毕业开始就一直努力。不为别的，就为那一张张票子。直到现在是把父母给忘了，把女朋友给气跑了……虽说现在也有了一百万，但实在高兴不起来。原因只有一个，那就我的那一百万是“负”的。
努力了那么多年，挣来的仅仅只是一个数字。我的超晕，所以现在看到“一百万”就有的心酸。努力了那多年，虽说那次都看到一丁点希望，但事实却还离得很远很远，伸手还不可及。就为这一百万放弃了很多很多，很时候都快要坚持不上次了。好在就在快要放弃那一刻，总要一个声音在提醒自己，不能放弃，要不之前的所有努力都要化为零了。
一百万，我的。就在前面。
哈哈，俺也来娱乐一回，顺便为自己加油...
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| 建筑构造 |
建筑物通常是由若干个大少不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助一片片实体的围合，即建筑构件。
（一）基础和地基
基础是建筑物的组成部分之一，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上面部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础逢重传给下面的地基。
地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土地或岩体。建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。
（二）墙体和柱
墙体和柱均是坚向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。
墙体在建筑物中的作用主要有4点：1、承重作用；2、围护作用；3、分隔作用；4、装饰作用。
柱是建筑物中直立的起支撑作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。
（三）门和窗
门的主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及观望。
（四）地面、楼板和梁
地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。
楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。
梁是跨过空间的横向构件。...
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| 地产人都笑了 |
昨晚上参加了广西房产街举办的2008首届南宁地产人节庆典晚会，在晚会上有一首歌曲演唱，因为人多口杂没有听清楚他唱什么内容，但歌曲名却记了下来——地产人都笑了。
可是，在现在的市场环境之下，地产人能笑吗？实在不太敢相信。
我们为什么要笑？我想是因为我们拥有财富，得到成功。这意味着你将能拥有豪宅、假期、旅行；意味着你将赢得赞美及领导的奖励； 意味着你将吸引圈内外众人的眼球；意味着你将远离优虑、挫折、失败、磨难；意味着你的事业将一帆风顺，你将取得领导权。我想，只要这个时候我们才能都笑了。
而现在，我们总不能因为举办了一个所谓地产人节就都笑了吧？如果真是这样，那真是全世界的猪都笑了。
很多时候，钱就是好东西。所以我们大家都为之努力。也许大家都认为房地产行业能赚钱，能赚大钱，所以很多人都来了。但金钱总不能从天而降吧？财富是要靠我们去创造的。这个世界没有唾手可得的东西（除非这是没有价值的）。那么，大家准备好了吗？
大家有没有准备好吃苦头了呢？知道什么叫吃得苦中苦，方为人上上嘛？理解什么叫做精诚所至，金石为开了吗？如果说你准备好了，那就行动吧。这是最好的证明。也是你取得成功的唯一办法。从今...
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| 建筑识图 |
建筑识图
（一）建筑总平面图
建筑总平面图是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。
从建筑总平面图中可以看出以下内容：A、该建筑场地的位置、大小及形状。B、新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。C、场地内的道路布置与绿化安排。D、新建建筑物的方位。E、新建建筑物首层内地面与室外地坪及道路的绝对票标高。F、扩建建筑物的预留地。
（二）建筑平面图
建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物部切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺 和材料；门窗的类型和位置等。
（三）建筑立面图
建筑立面图是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图。用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。
（四）建筑剖面图
建筑剖面图是假想用一坚向的剖切面沿建筑物一某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。它用来表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。
（五）建筑详图
建筑详图是建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。
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| 你太有材了 |
有人说，我们是“房奴”，我却喜欢称自己为有房一族。我们买房不是为了使自己变成奴隶，相反我们只是尽自己的最大努力使得自己过得舒适一些，有尊严一些，自由一些。
有人说有了房生活质量就会下降。不可否认，在质量和数量都不变的情况下是这样子的了。但事实上，买了房子的人比一般人更明白有压力才有动力的道理。如果一个人只想着享受，生活质量一定不会好到哪里去。
有人说，租房也是一种浪漫。也许，特别当两个人处于恋爱中，一切都会变得很美好。除了房东过来崔租的时候；除了想再往家里搬些什么东西的时候；除了家里来了朋友的时候；除了各自的父母说要上来看看你们的时候；一切都不错，都很好。
有人说，现在的房价太贵了。确实，现在的房价确实很高。如果能再降一些就好了，不过三年前也许你也是这么想的。
有人说，房价会降下来的。不错，其实我们都相信房价不能这样一直这样狂涨下去，关键是你作好准备了没有？
有人说，我们应该40岁后再来买房。YES，说得真好。说实在的，我老妈也是这么跟我说的。
有人说，你很天真。靠，还好你不说我很傻。
有人说，看了就想拿个砖头砸过来。很好，这足以证明你这个人——太有材了。
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